隠性的負資產
在3月29日時中原領先指數為128.4,現時為129.8,一個月時間約上升1.09%。2015年9月7日最高位為146.92。由最高位計下跌約-11.65%。負資產宗數由去年第4季的95宗,急增14倍至今年首季的1,432宗,為2011年第三季以來近4年最高水平。
本港負資產宗數的近年高位為2011年9月的1,653宗,歷史高位為2003年6月的105,697宗。
2011年計中原指數大約在90至100左右,相信當時那1,653宗個案是1997年樓市爆破後遺下來的產物。
何謂隱性負資產,請參考以下案例:
A
在2016年中原指數128,假如只有200萬在手,買入一層500萬的樓做6成按,要付岀200萬(未計所有雜項開支)
B
在2011年中原指數100,假如只有200萬在手,以今日500萬樓來計,跟據中原指數在2011大約是400萬。如當是只做7成按,要付岀120萬(未計所有雜項開支
),餘下80萬。
情況一
假如在2016及2011樓市急速下跌4成,A不會立即成為負資產而B會立即成為負資產。
情況二
假如在2016及2011勞工市場突然轉差,A及B失業一年,A可能會立即斷供,而B還有80萬資金在手,可以應付幾年供款。
情況一和情況二同時發生:
A不是負資產但斷供,會面對銀行收樓,成為銀主盤。
B是負資產但沒有斷供,仍然有能力繼續守下去
政府第四辣招收緊按揭成數,雖然保障了銀行,但同一時間埋下了一堆隱性負資產,他們為了置業,耗盡所有資金上會。經濟一旦轉差便沒有防守能力。
港負資產首季1432宗 按季激增14倍
http://hk.apple.nextmedia.com/rea…/finance/20160429/55044417
失業率兩年新高,一個月多萬人丟飯碗
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160420/19578599
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[ 樓市參考價位 By 陸陸陸]
https://www.facebook.com/kinnsir/posts/471288539723325:0
[ 樓市初現負資產 By 陸陸陸]
https://www.facebook.com/kinnsir/posts/477462709105908:0
[ 陰乾式的負資產 By 陸陸陸 ]
https://www.facebook.com/kinnsir/posts/497442647107914
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