「9 月, 2017」的更新 顯示/隱藏留言討論串 | 鍵盤快速鍵

  • mm

    小兵 2017-09-0810:48:26 永久連結 |  

    哨兵情報 海泥/地產 

    今天哨兵回報一堆本地地產股、蒙牛、海螺水泥,地產股獲大行唱好,相信跟市場吹風特首樓房政策未如想像中「兇險」有關,惟筆者未敢看風駛舵,見升叫升,甚至看到有基金食糊的手影,即市跟炒可,過週末則值搏不高。蒙牛、康師傅等食品股較早前在哨兵情報及茶水房通報,今日不提,反而早前提及的海泥再次被哨兵提及,昨天破頂但未能企穩,今天則再試破頂,若然守得穩29.9元,後市仍有看頭,亦可以此作止損位,不妨留意。

    此外,以下轉載今早在茶水房的個人觀點:

    不要將朝鮮局勢過份放大,要說市場因為擔心地緣政治,倒不如說資金認為大市缺乏進一步推高指數的理由,尋找新的出路,如金、油、落後股份,美匯進一步弱勢,並不是不反映縮表、加息等因素,各位可觀察聯儲局自加息以來,美匯走勢,便知有沒有呢。

    以上資訊僅供 閣下作一般資料用途,不構成任何類型或形式的要約、要約或邀請的游說、推廣、引誘、聲明,亦不構成購買相關資產或任何其他金融產品的任何意見或建議。

     
  • mm

    陸陸陸 2016-05-0200:22:57 永久連結 |  

    隠性的負資產 

    在3月29日時中原領先指數為128.4,現時為129.8,一個月時間約上升1.09%。2015年9月7日最高位為146.92。由最高位計下跌約-11.65%。負資產宗數由去年第4季的95宗,急增14倍至今年首季的1,432宗,為2011年第三季以來近4年最高水平。

    本港負資產宗數的近年高位為2011年9月的1,653宗,歷史高位為2003年6月的105,697宗。

    2011年計中原指數大約在90至100左右,相信當時那1,653宗個案是1997年樓市爆破後遺下來的產物。

    何謂隱性負資產,請參考以下案例:
    A
    在2016年中原指數128,假如只有200萬在手,買入一層500萬的樓做6成按,要付岀200萬(未計所有雜項開支)

    B
    在2011年中原指數100,假如只有200萬在手,以今日500萬樓來計,跟據中原指數在2011大約是400萬。如當是只做7成按,要付岀120萬(未計所有雜項開支
    ),餘下80萬。

    情況一
    假如在2016及2011樓市急速下跌4成,A不會立即成為負資產而B會立即成為負資產。

    情況二
    假如在2016及2011勞工市場突然轉差,A及B失業一年,A可能會立即斷供,而B還有80萬資金在手,可以應付幾年供款。

    情況一和情況二同時發生:
    A不是負資產但斷供,會面對銀行收樓,成為銀主盤。
    B是負資產但沒有斷供,仍然有能力繼續守下去

    政府第四辣招收緊按揭成數,雖然保障了銀行,但同一時間埋下了一堆隱性負資產,他們為了置業,耗盡所有資金上會。經濟一旦轉差便沒有防守能力。

    港負資產首季1432宗 按季激增14倍
    http://hk.apple.nextmedia.com/rea…/finance/20160429/55044417

    失業率兩年新高,一個月多萬人丟飯碗
    http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160420/19578599

    wKhJC1VHMEwEAAAAAAAAAAAAAAA331

    ==============================
    重溫
    [ 樓市參考價位 By 陸陸陸]
    https://www.facebook.com/kinnsir/posts/471288539723325:0

    [ 樓市初現負資產 By 陸陸陸]
    https://www.facebook.com/kinnsir/posts/477462709105908:0

    [ 陰乾式的負資產 By 陸陸陸 ]
    https://www.facebook.com/kinnsir/posts/497442647107914

    歡迎你通過以下連結填寫資料,加入我們的即市交易室(請填LINE ID#)http://kinnsir.com

    {緊貼財經市況,即like 堅sir財經動向}
    ‪#‎隠性負資產‬ ‪#‎銀主盤‬ ‪#‎經濟爆破‬ ‪#‎耗盡‬ ‪#‎堅sir財經動向‬

     
  • mm

    陸陸陸 2016-03-2918:30:34 永久連結 |  

    陰乾式的負資產 

    在2月20日時中原領先指數為132.9,現時為128.4,一個月時間再一步下跌約-3.38%。2015年9月7日最高位為146.92,由最高位計下跌約-12.6%。上年全年香港樓市總交宗數是55,982,現時樓價比上年同期下跌-8.31%。(圖中黃色部份)

    假如不是政府收緊按揭成數,負資產宗數早已經突破2萬多宗(圖中紅色部份以中原指數計下跌超過-10%,如以9成按揭計全部以跌入負資產)。但這也是數字遊戲,從業主的角度來看樓市下跌帳面上的損失就是事實。

    從歷史上來看,一個資產或經濟爆破必須涉及槓桿。今次政府收緊按揭成數從數字上減少了負資產宗數和保障了銀行。但本質上其實負資產宗數並沒有減少。

    假如一件物件能不停增值或提供正現金流,這就是一件正資產;假如一件物件不停減值或提供負現金流,這就是一件負資產。負資產會令個人的總資產不斷減少,假如沒有足夠的正現金流來抵消,最終一件負資產只會遭受到拋售。

    從現時樓市的走勢來看,就是一件陰乾式的負資產。

    ScreenHunter_706 Mar. 28 20.31 ScreenHunter_707 Mar. 28 20.31

    ==============================
    堅Sir誠邀Ash Sir作客,為大家深入淺岀講解期權。

    目的:這個課程最主要目的是協助投資者更清楚了解期權,更希望大家更積極去主宰自己的金錢:利用期權去保障自己的財產(有如買了保險一樣)、善用風險並提高回報。

    詳情及報名:https://kinnsir.com/wp/?id=5211

    http://kinnsir.com 可以在網頁內申請加入我們的即市交易室
    {緊貼財經市況,即like 堅sir財經動向 }
    ‪#‎負資產 ‪#陰乾‎ ‪#‎經濟爆破 ‪#‎按揭 ‪#‎堅sir財經動向‬

     
  • mm

    陸陸陸 2016-02-2011:54:17 永久連結 |  

    [ 樓市初現負資產 By 陸陸陸] 

    [ 樓市初現負資產 By 陸陸陸]

    在1月15日時中原領先指數為135.83,現時為132.9,半個月時間再一步下跌約-2.15%。2015年9月7日最高位為146.92,由最高位計下跌約-9.54%。

    所謂負資產就是樓價比貸款的總額還要低(簡單來講就是資不抵債),金管局公佈2015年第四季負資產住宅按揭貸款宗數為95宗,涉及的金額為4億1千8百萬港元。

    現時一般市民買入首間自住單位大多會以8成7成或6成按揭,所以即使中原領先指數下跌約-9.54%,一般市民也不會立即跌入負資產個案。

    跟據資料-香港在樓市下跌週期曾經錄得以下負資產宗數

    08年第3季:2,568宗數
    08年第2季:936宗數
    08年第1季:953宗數
    07年第1季:6,679宗數
    06年第1季:9,193宗數
    05年第1季:14,040宗數
    04年第1季:40,020宗數
    03年第2季:105,697宗數
    03年第1季:83,177宗數

    ==============================
    堅sir信箱
    http://kinnsir.com/mailbox/
    歡迎你通過以下連結填寫資料,加入我們的即市交易室(請填LINE ID#)
    http://goo.gl/forms/bmHRqUB4t6
    {緊貼財經市況,即like 堅sir財經動向}
    ‪#‎樓市‬ ‪#‎負資產‬ ‪#‎陸陸陸‬ ‪#‎中原領先指數‬ ‪#‎堅sir財經動向‬

     
  • mm

    陸陸陸 2016-01-2518:14:20 永久連結 |  

    [ 樓市參考價位 By 陸陸陸] 

    [ 樓市參考價位 By 陸陸陸]

    現時中原領先指數是135.83,對比最高位2015年9月7日146.92下跌了約-7.5%。現在坊間開始看淡樓市加上多宗劈價成交個案更令樓市一沉百踩。

    大家紛紛開始估計樓市的跌幅,有些人認為會跌2成或3成,更有人認為下跌5成仍然是貴。現時樓市好大程度受制於政府的政策,當中包括(收緊按揭成數、DSD、BSD、SSD)。如果以政府出招的時間,大約可以估算政府想樓市穩定在那一個水平。

    在2010年11月20日政府第一次出招SSD時,中原領先指數大約在88.58
    在2012年10月26日政府第二次出招BSD時(同時公報SSD加強版),中原領先指數大約在114.35
    在2013年2月22日政府第三次出招DSD時,中原領先指數大約在121.64
    在2015年2月27日政府第四次出招收緊按揭成數時,中原領先指數大約在137.12

    從政府第一次出招時間來看,當時政府希望把樓價穩定在中原領先指數大約在88.58左右,奈可多次出招樓市仍然向上。如果以中原指數88.58為目標,現時中原指數為135.83,則要下跌約-35%才能到達。

    ==============================
    堅sir信箱
    http://kinnsir.com/mailbox/
    歡迎你通過以下連結填寫資料,加入我們的即市交易室(請填LINE ID#)
    http://goo.gl/forms/bmHRqUB4t6
    {緊貼財經市況,即like 堅sir財經動向}
    ‪#‎樓市‬ ‪#‎中原指數‬ ‪#‎SSD‬ ‪#‎BSD‬ ‪#‎DSD‬ ‪#‎堅sir財經動向‬


     
c
撰寫新文章
j
下一篇文章/下一篇回覆
k
上一篇文章/上一篇回覆
r
回覆
e
編輯
o
顯示/隱藏留言
t
返回頂端
l
前往登入頁面
h
顯示/隱藏說明
Shift + Esc
取消
跳至工具列